посуточно - Шарыпово

«Участковые» обновления

 

Министерство экономического развития РФ обновило существующий классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Теперь их владельцы смогут выбирать то назначение, которое более всего соответствует фактическому использованию земли.

В новой редакции классификатора говорится, что на участках для «ведения садоводства» могут размещаться жилые дома, как и на участках для индивидуального жилищного строительства. Также на садовых участках разрешено располагаться предназначенным для собственных нужд хозяйственным постройкам и гаражам.
Новый порядок может отразиться на кадастровой стоимости земли: кадастровая стоимость «дачной» земли ниже, чем у земли для индивидуального жилищного строительства – ИЖС. Также появились в классификаторе и новые виды разрешенного использования земель. В частности — для предоставления коммунальных услуг, услуг связи, размещения домов социального обслуживания, общежитий, медицинских организаций особого назначения, объектов культурно-досуговой деятельности, спортивных площадок. Внесено дополнение о возможности размещения объектов благоустройства на всех земельных участках без отдельного указания в классификаторе. На практике это означает, что, например, для размещения на земельных участках общего назначения в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) детской площадки, информационного щита, хозяйственной постройки достаточно решения общего собрания членов товарищества: не требуется менять вид разрешенного использования данного земельного участка и получать иные разрешения от государственных органов.
В соответствии с Земельным кодексом у каждого участка есть определённое назначение: для сельскохозяйственных нужд, ведения ИЖС, садоводства. Есть виды и подвиды разрешенного использования: под строительство объектов инфраструктуры или энергетики, или некапитальных строений…
Если в классификаторе не было какого-то вида или подвида, а на участке, скажем, лесного фонда было крайне необходимо построить такие линейные объекты как высоковольтная линия или трубопровод, приходилось на уровне муниципалитета отдельно утверждать порядок использования земельных участков в составе лесов, сельхозугодий, особо охраняемых природных территорий для того, чтобы построить эти важные объекты или менять целевое назначение земельного участка, что крайне проблематично.
Одновременно из классификатора убрали некоторые уточнения. Например, для земель, предназначенных для ведения садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд, больше не содержится уточнение, какие конкретно сельхозкультуры имеются в виду – плодовые, ягодные, овощные или бахчевые. Но, как пояснила заместитель главы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова, это вовсе не означает наложения какого-либо запрета на их выращивание, подчеркнув, что изменения в классификаторе не создадут для правообладателей земельных участков дополнительных проблем. Изменения не предполагают и обязательную замену ранее выданных документов о собственности или владении земельными участками. Такие изменения могут быть внесены в записи ЕГРН по желанию самого правообладателя – как физического, так и юридического лица, если вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка. Во всех случаях для внесения изменений в реестр недвижимости требуется подать соответствующее заявление в Росреестр.
Конкретные уточнения деталей, которые касаются обновлений, можно получить у специалистов на местах. Они так и так ближе к проблемам вашей земли.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.